Как оценить уникальную арендную недвижимость

Если у вас традиционная квартира 2б/1ба в центре города, то она’довольно легко определить соответствующую цену аренды. Вы просто прогоняете несколько цифр, изучаете сравнительные данные и что’с вашей ставкой. Но если у вас есть уникальное свойство, которое’не похож ни на что другое в этом районе, с чего начать?

Как определяются цены на аренду?

Это’важно начать с базового урока экономики. Потому что для того, чтобы понять, как устанавливаются цены на аренду, вы должны начать с понимания того, что такое аренда’что происходит под землей.

Хотя существуют десятки – и, возможно, сотни – факторов, которые влияют на цену аренды, в конечном итоге все сводится к двум рычагам — спросу и предложению. По мере того, как каждый из этих рычагов движется, цены на аренду колеблются, отражая эти колебания.

При высоком предложении и низком спросе цены на аренду занижены. На таком рынке у арендаторов есть все рычаги влияния, и они могут терпеливо ждать подходящего варианта.

При низком предложении и высоком спросе цены на аренду высоки. На этом рынке у арендодателей есть рычаги влияния, и они могут использовать повышенный интерес для обоснования более высокой ставки.

В некоторых случаях спрос и предложение примерно равны. В этом случае вы можете посмотреть на рыночную ставку на местном рынке и точно определить, сколько люди будут платить. Однако, если у вас есть уникальная недвижимость, то это не так’не всегда есть сопоставимые объекты для анализа.

Читайте также:  Осмотрите спокойную нейтральную детскую, на которую мы не можем оторвать взгляд

Возникает вопрос, как определить справедливую (и выгодную) рыночную арендную плату?

Установление цены аренды для уникальной недвижимости

Уникальная недвижимость — это любая недвижимость, которая не’не сопоставима с множеством других сопоставимых объектов недвижимости на местном рынке. Эти объекты могут иметь другой архитектурный стиль, большую площадь, уникальные удобства или любую комбинацию этих трех факторов.

Вот некоторые моменты, которые необходимо учитывать при определении цены аренды:

1.Используйте инструмент оценки арендной платы

Несмотря на то, что у вас уникальная недвижимость, она’всегда полезно начать с отчета об оценке арендной платы с помощью такого инструмента, как RentSpree.

Используя эти инструменты, вы не’не нужно угадывать или прикидывать цену на основе интуиции. Вместо этого вы вводите подробную информацию о вашей недвижимости, и запатентованный алгоритм рассматривает такие факторы, как площадь, спальни, местоположение, историческая арендная плата, текущая арендная плата и уровень безработицы, чтобы определить точную оценку арендной платы.

Если у вас традиционная недвижимость, эти оценки арендной платы, как правило, являются точными. Если речь идет об уникальной недвижимости, вам, возможно, придется изменить цифры в ту или иную сторону, чтобы прийти к идеальной цене. Но в любом случае, это дает вам отличную отправную точку.

2.Рассмотрите удобства

Это’важно точно знать, что делает вашу недвижимость уникальной. Затем, основываясь на этой информации, вы должны определить, являются ли эти уникальные особенности положительными или отрицательными.

Положительный уникальный атрибут может включать 100 акров частных охотничьих угодий, которые прилагаются к дому. Негативным уникальным удобством будет что-то вроде безвкусных архитектурных элементов 1980-х годов. Проанализируйте каждое удобство и подумайте, добавляет ли оно ценность или вычитает ее.

3.Подумайте о своем целевом арендаторе

Это’полезно определить, кто является вашим целевым арендатором, чтобы понять, как продвигать недвижимость на рынке. собственность, которая’недвижимость, ориентированная на правильную демографическую группу, может предложить более высокую цену аренды, чем та, которая’неправильный маркетинг для неправильной демографической группы. Помните об этом, когда будете писать текст объявления, делать фотографии и рекламировать недвижимость.

Читайте также:  Дом на берегу моря на острове Марта с видом на Нантакет-Саунд

4.Помните о важности местоположения

Никогда не недооценивайте важность местоположения. Вы можете иметь уникальную недвижимость, которая’уродлив как грех, но если он’но она расположена в центре очень востребованного района, вы выиграете’не иметь проблем с получением высокой арендной платы. Аналогично, у вас может быть милейшее маленькое бунгало, но если оно’расположен в центре сельского участка земли в центре Аляски, низкий спрос будет подавлять рыночную ставку. Месторасположение всегда имеет первостепенное значение!

Сложить все воедино

Если вы’Если вы ищете простую формулу, которая позволит вам со стопроцентной уверенностью установить идеальную цену аренды на единственную в своем роде недвижимость, вас может постигнуть жестокое разочарование. Однако, если вы’если вы готовы провести исследование и воспользоваться ресурсами, упомянутыми в этой статье, вы сможете найти довольно приличную цену “приблизительная оценка.”

Если вы’Если вы застряли между двумя числами, мы’Рекомендую выбрать более высокую ставку. Вы всегда можете снизить ставку, если’не очень интересна, но она’не очень этично повышать ставку после того, как люди проявили интерес. Помните об этом, пока вы идете по этому пути.

Оцените статью
Добавить комментарий